119 500 €
T3
55 m²
MARGNY LES COMPIEGNE
60280
-10%
vs marché
2 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
MARGNY LES COMPIEGNE (60280)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 230 €
Prix net vendeur
113 270 €
Frais de notaire
+9 594 €
Émoluments
1 562 €
Droits & taxes
6 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 094 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 094 €
Capital à emprunter
129 094 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 129 612 € | 13 428 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 135 960 € | 19 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 236 € | 3,30% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 136 € | 3,40% |
| 25 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 173 700 € | 57 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
7 260 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARGNY LES COMPIEGNE ↘ -22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARGNY LES COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 254 Rue De La Prairie | 109 500 € | 48 m² | 2 281 € |
| 20/05/2025 | 305 Rue Du 8 Mai 1945 | 74 640 € | 52 m² | 1 435 € |
| 16/05/2025 | 387 Rue Du 8 Mai 1945 | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 15/05/2025 | 269 Rue Du 8 Mai 1945 | 70 103 € | 52 m² | 1 348 € |
| 13/05/2025 | 41 Rue De Verdun | 95 000 € | 41 m² | 2 317 € |
| 07/05/2025 | 190 Rue Pierre Curie | 133 880 € | 55 m² | 2 434 € |
| 24/03/2025 | 39 Rue Moliere | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 17/03/2025 | 305 Rue Du 8 Mai 1945 | 76 600 € | 51 m² | 1 502 € |
| 13/03/2025 | 50 Quai De L Ecluse | 154 490 € | 44 m² | 3 511 € |
| 03/03/2025 | 269 Rue Du 8 Mai 1945 | 70 235 € | 52 m² | 1 351 € |
| 28/02/2025 | 190 Rue Pierre Curie | 125 000 € | 58 m² | 2 155 € |
| 13/02/2025 | 171 Rue Pierre Curie | 127 400 € | 55 m² | 2 316 € |
| 05/02/2025 | 39 Rue Moliere | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 07/01/2025 | 171 Rue Pierre Curie | 122 000 € | 53 m² | 2 302 € |
| 30/12/2024 | 39 Rue Moliere | 111 790 € | 66 m² | 1 694 € |