195 000 €
T5
120 m²
MARGNY LES COMPIEGNE
60280
-44%
vs marché
1 625
€/m²
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Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
MARGNY LES COMPIEGNE (60280)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
15 840 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARGNY LES COMPIEGNE → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARGNY LES COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 579 Rue Georges Clemenceau | 228 000 € | 124 m² | 1 839 € |
| 21/05/2025 | 96 Rue Jean Jaures | 205 000 € | 125 m² | 1 640 € |
| 17/05/2025 | 20 Rue Du 14 Juillet | 306 000 € | 110 m² | 2 782 € |
| 07/05/2025 | 61 Imp Des Champs | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 25/04/2025 | 86 Av Octave Butin | 269 000 € | 102 m² | 2 637 € |
| 14/04/2025 | 34 Rue De Verdun | 365 000 € | 130 m² | 2 808 € |
| 28/03/2025 | 462 Rue Victor Hugo | 372 000 € | 117 m² | 3 179 € |
| 24/03/2025 | 166 Rue Aime Dennel | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |
| 28/01/2025 | 276 Rue Andre Royer | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 09/01/2025 | 167 Rue Aime Dennel | 345 000 € | 111 m² | 3 108 € |
| 18/12/2024 | 67 Rue Andre Royer | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 06/12/2024 | 361 Rue De Verdun | 343 500 € | 126 m² | 2 726 € |
| 04/12/2024 | 433 Rue De La Republique | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 29/11/2024 | 15 Che Du Halage | 727 593 € | 139 m² | 5 234 € |
| 29/11/2024 | 2 Che Du Halage | 727 593 € | 98 m² | 7 424 € |