145 000 €
T4
75 m²
MARGNY LES COMPIEGNE
60280
+12%
vs marché
1 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
MARGNY LES COMPIEGNE (60280)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 559 €
Prix net vendeur
137 441 €
Frais de notaire
+11 253 €
Émoluments
1 794 €
Droits & taxes
8 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 253 €
Capital à emprunter
156 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 285 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
9 900 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARGNY LES COMPIEGNE ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARGNY LES COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARGNY LES COMPIEGNE
|
145 000 € | 1 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGNY LES COMPIEGNE
|
145 000 € | 1 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGNY LES COMPIEGNE
|
142 000 € | 1 893 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGNY LES COMPIEGNE
|
148 000 € | 1 973 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGNY LES COMPIEGNE
|
148 000 € | 1 973 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGNY LES COMPIEGNE
|
148 000 € | 1 973 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGNY LES COMPIEGNE
|
148 000 € | 1 973 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGNY LES COMPIEGNE
|
142 000 € | 1 893 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARGNY LES COMPIEGNE
|
125 000 € | 1 374 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARGNY LES COMPIEGNE
|
125 000 € | 1 374 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 2 Rue Pasteur | 138 350 € | 91 m² | 1 520 € |
| 07/05/2025 | 190 Rue Pierre Curie | 133 880 € | 55 m² | 2 434 € |
| 24/03/2025 | 39 Rue Moliere | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 28/02/2025 | 190 Rue Pierre Curie | 125 000 € | 58 m² | 2 155 € |
| 20/02/2025 | 269 Rue Du 8 Mai 1945 | 107 160 € | 85 m² | 1 261 € |
| 19/02/2025 | 27 Rue Louis Barthou | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 13/02/2025 | 171 Rue Pierre Curie | 127 400 € | 55 m² | 2 316 € |
| 05/02/2025 | 39 Rue Moliere | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 30/12/2024 | 39 Rue Moliere | 111 790 € | 66 m² | 1 694 € |
| 17/12/2024 | 171 Rue Pierre Curie | 133 000 € | 69 m² | 1 928 € |
| 27/11/2024 | 265 Rue De La Prairie | 186 000 € | 71 m² | 2 620 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue Pasteur | 109 000 € | 73 m² | 1 493 € |
| 20/11/2024 | 39 Rue Moliere | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 25/10/2024 | 39 Rue Moliere | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 17/10/2024 | 39 Rue Moliere | 127 000 € | 67 m² | 1 896 € |