295 000 €
T5
90 m²
MARGNY LES COMPIEGNE
60280
+13%
vs marché
3 278
€/m²
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Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MARGNY LES COMPIEGNE (60280)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
11 880 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARGNY LES COMPIEGNE → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARGNY LES COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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300 000 € | 3 125 € | 96 m² | 5 | Voir |
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269 900 € | 2 595 € | 104 m² | 5 | Voir |
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255 000 € | 2 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
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252 000 € | 2 831 € | 89 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 38 Rue Jean Jaures | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 17/05/2025 | 20 Rue Du 14 Juillet | 306 000 € | 110 m² | 2 782 € |
| 07/05/2025 | 61 Imp Des Champs | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 30/04/2025 | 66 Imp Des Bruyeres | 178 000 € | 76 m² | 2 342 € |
| 25/04/2025 | 86 Av Octave Butin | 269 000 € | 102 m² | 2 637 € |
| 08/04/2025 | 312 Rue Alsace Lorraine | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 31/03/2025 | 86 Imp Routier | 239 500 € | 84 m² | 2 851 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue De Parame | 174 000 € | 76 m² | 2 289 € |
| 28/03/2025 | 67 Rue Alsace Lorraine | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 14/03/2025 | 42 Rue Du 14 Juillet | 272 000 € | 94 m² | 2 894 € |
| 05/03/2025 | 660 Rue Louis Gracin | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 31/01/2025 | 15 Rue Georges Clemenceau | 142 800 € | 86 m² | 1 660 € |
| 31/01/2025 | 362 Rue Andre Royer | 269 000 € | 73 m² | 3 685 € |
| 22/01/2025 | 368 Rue De La Republique | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 17/01/2025 | 83 Vla George Sand | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |