289 000 €
T4
88 m²
MARGNY LES COMPIEGNE
60280
+6%
vs marché
3 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
MARGNY LES COMPIEGNE (60280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
11 616 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARGNY LES COMPIEGNE ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARGNY LES COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 38 Rue Jean Jaures | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 07/05/2025 | 61 Imp Des Champs | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 30/04/2025 | 66 Imp Des Bruyeres | 178 000 € | 76 m² | 2 342 € |
| 25/04/2025 | 86 Av Octave Butin | 269 000 € | 102 m² | 2 637 € |
| 08/04/2025 | 312 Rue Alsace Lorraine | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 31/03/2025 | 86 Imp Routier | 239 500 € | 84 m² | 2 851 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue De Parame | 174 000 € | 76 m² | 2 289 € |
| 28/03/2025 | 67 Rue Alsace Lorraine | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 14/03/2025 | 42 Rue Du 14 Juillet | 272 000 € | 94 m² | 2 894 € |
| 05/03/2025 | 660 Rue Louis Gracin | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 31/01/2025 | 15 Rue Georges Clemenceau | 142 800 € | 86 m² | 1 660 € |
| 31/01/2025 | 362 Rue Andre Royer | 269 000 € | 73 m² | 3 685 € |
| 22/01/2025 | 368 Rue De La Republique | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 17/01/2025 | 83 Vla George Sand | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 18/12/2024 | 99 Rue Jean Jaures | 169 000 € | 78 m² | 2 167 € |