253 000 €
T4
74 m²
MARGNY LES COMPIEGNE
60280
+99%
vs marché
3 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
MARGNY LES COMPIEGNE (60280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 190 €
Prix net vendeur
239 810 €
Frais de notaire
+18 273 €
Émoluments
2 775 €
Droits & taxes
14 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 273 €
Capital à emprunter
271 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 272 328 € | 28 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 285 600 € | 41 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 309 780 € | 65 635 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 336 720 € | 92 575 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
9 768 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARGNY LES COMPIEGNE ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARGNY LES COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 2 Rue Pasteur | 138 350 € | 91 m² | 1 520 € |
| 07/05/2025 | 190 Rue Pierre Curie | 133 880 € | 55 m² | 2 434 € |
| 24/03/2025 | 39 Rue Moliere | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 28/02/2025 | 190 Rue Pierre Curie | 125 000 € | 58 m² | 2 155 € |
| 20/02/2025 | 269 Rue Du 8 Mai 1945 | 107 160 € | 85 m² | 1 261 € |
| 19/02/2025 | 27 Rue Louis Barthou | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 13/02/2025 | 171 Rue Pierre Curie | 127 400 € | 55 m² | 2 316 € |
| 05/02/2025 | 39 Rue Moliere | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 30/12/2024 | 39 Rue Moliere | 111 790 € | 66 m² | 1 694 € |
| 17/12/2024 | 171 Rue Pierre Curie | 133 000 € | 69 m² | 1 928 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue Pasteur | 109 000 € | 73 m² | 1 493 € |
| 27/11/2024 | 265 Rue De La Prairie | 186 000 € | 71 m² | 2 620 € |
| 20/11/2024 | 39 Rue Moliere | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 25/10/2024 | 39 Rue Moliere | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 17/10/2024 | 39 Rue Moliere | 127 000 € | 67 m² | 1 896 € |