210 000 €
T2
61 m²
MARGNY LES COMPIEGNE
60280
+43%
vs marché
3 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 61 m²
MARGNY LES COMPIEGNE (60280)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 948 €
Prix net vendeur
199 052 €
Frais de notaire
+15 479 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 479 €
Capital à emprunter
225 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 429 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 149 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,23%
6 780 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
565 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
475 €/an
GLI (3,0%)
203 €/an
Vacance locative
565 €/an
Total charges
2 313 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
565 €
Fourchette marché
534 - 614 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
6 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 565 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 193 €
Cashflow négatif ⚠
-602 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARGNY LES COMPIEGNE ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARGNY LES COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 254 Rue De La Prairie | 109 500 € | 48 m² | 2 281 € |
| 20/05/2025 | 305 Rue Du 8 Mai 1945 | 74 640 € | 52 m² | 1 435 € |
| 16/05/2025 | 387 Rue Du 8 Mai 1945 | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 15/05/2025 | 269 Rue Du 8 Mai 1945 | 70 103 € | 52 m² | 1 348 € |
| 13/05/2025 | 41 Rue De Verdun | 95 000 € | 41 m² | 2 317 € |
| 07/05/2025 | 190 Rue Pierre Curie | 133 880 € | 55 m² | 2 434 € |
| 24/03/2025 | 39 Rue Moliere | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 17/03/2025 | 305 Rue Du 8 Mai 1945 | 76 600 € | 51 m² | 1 502 € |
| 13/03/2025 | 50 Quai De L Ecluse | 154 490 € | 44 m² | 3 511 € |
| 03/03/2025 | 269 Rue Du 8 Mai 1945 | 70 235 € | 52 m² | 1 351 € |
| 28/02/2025 | 190 Rue Pierre Curie | 125 000 € | 58 m² | 2 155 € |
| 19/02/2025 | 27 Rue Louis Barthou | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 13/02/2025 | 171 Rue Pierre Curie | 127 400 € | 55 m² | 2 316 € |
| 05/02/2025 | 39 Rue Moliere | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 07/01/2025 | 171 Rue Pierre Curie | 122 000 € | 53 m² | 2 302 € |