295 000 €
T4
94 m²
MARGNY LES COMPIEGNE
60280
+83%
vs marché
3 138
€/m²
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Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
MARGNY LES COMPIEGNE (60280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
12 408 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARGNY LES COMPIEGNE ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARGNY LES COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 2 Rue Pasteur | 138 350 € | 91 m² | 1 520 € |
| 20/02/2025 | 269 Rue Du 8 Mai 1945 | 107 160 € | 85 m² | 1 261 € |
| 19/02/2025 | 27 Rue Louis Barthou | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 18/09/2024 | 328 Av Octave Butin | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 06/08/2024 | 100 Rue Des Gouttes D Or | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 02/08/2024 | 2 Rue Pasteur | 158 750 € | 91 m² | 1 745 € |
| 06/07/2024 | 385 Bd De La Premiere Armee | 192 000 € | 80 m² | 2 400 € |
| 18/06/2024 | 167 Rue Du 8 Mai 1945 | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 22/05/2024 | 167 Rue Du 8 Mai 1945 | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 15/03/2024 | 108 Rue Du 8 Mai 1945 | 162 000 € | 88 m² | 1 841 € |
| 20/02/2024 | 85 Rue De La Republique | 97 000 € | 80 m² | 1 213 € |
| 28/12/2023 | 269 Rue Du 8 Mai 1945 | 131 538 € | 85 m² | 1 548 € |
| 23/12/2023 | 305 Rue Du 8 Mai 1945 | 110 901 € | 85 m² | 1 305 € |
| 02/10/2023 | 11 Rue Pasteur | 141 800 € | 76 m² | 1 866 € |
| 28/08/2023 | 387 Rue Du 8 Mai 1945 | 225 650 € | 104 m² | 2 170 € |