272 000 €
T4
80 m²
MARGNY LES COMPIEGNE
60280
+98%
vs marché
3 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
MARGNY LES COMPIEGNE (60280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 180 €
Prix net vendeur
257 820 €
Frais de notaire
+19 509 €
Émoluments
2 948 €
Droits & taxes
15 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 509 €
Capital à emprunter
291 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 292 656 € | 30 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 361 920 € | 99 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 129 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
10 560 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARGNY LES COMPIEGNE ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARGNY LES COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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253 000 € | 3 419 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 2 Rue Pasteur | 138 350 € | 91 m² | 1 520 € |
| 20/02/2025 | 269 Rue Du 8 Mai 1945 | 107 160 € | 85 m² | 1 261 € |
| 19/02/2025 | 27 Rue Louis Barthou | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 30/12/2024 | 39 Rue Moliere | 111 790 € | 66 m² | 1 694 € |
| 17/12/2024 | 171 Rue Pierre Curie | 133 000 € | 69 m² | 1 928 € |
| 27/11/2024 | 265 Rue De La Prairie | 186 000 € | 71 m² | 2 620 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue Pasteur | 109 000 € | 73 m² | 1 493 € |
| 25/10/2024 | 39 Rue Moliere | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 17/10/2024 | 39 Rue Moliere | 127 000 € | 67 m² | 1 896 € |
| 02/10/2024 | 39 Rue Moliere | 173 000 € | 69 m² | 2 507 € |
| 18/09/2024 | 328 Av Octave Butin | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 16/09/2024 | 91 Rue De Beauvais | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 13/09/2024 | 39 Rue Moliere | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 10/09/2024 | 39 Rue Moliere | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 06/09/2024 | 39 Rue Moliere | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |