269 900 €
T5
104 m²
MARGNY LES COMPIEGNE
60280
-11%
vs marché
2 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 900 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
MARGNY LES COMPIEGNE (60280)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 622 €
Prix net vendeur
258 278 €
Frais de notaire
+19 541 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 441 €
Capital à emprunter
289 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 164 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 784 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
13 728 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARGNY LES COMPIEGNE → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARGNY LES COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 579 Rue Georges Clemenceau | 228 000 € | 124 m² | 1 839 € |
| 17/05/2025 | 20 Rue Du 14 Juillet | 306 000 € | 110 m² | 2 782 € |
| 07/05/2025 | 61 Imp Des Champs | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 25/04/2025 | 86 Av Octave Butin | 269 000 € | 102 m² | 2 637 € |
| 31/03/2025 | 86 Imp Routier | 239 500 € | 84 m² | 2 851 € |
| 28/03/2025 | 462 Rue Victor Hugo | 372 000 € | 117 m² | 3 179 € |
| 24/03/2025 | 166 Rue Aime Dennel | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |
| 14/03/2025 | 42 Rue Du 14 Juillet | 272 000 € | 94 m² | 2 894 € |
| 05/03/2025 | 660 Rue Louis Gracin | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 31/01/2025 | 15 Rue Georges Clemenceau | 142 800 € | 86 m² | 1 660 € |
| 28/01/2025 | 276 Rue Andre Royer | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 22/01/2025 | 368 Rue De La Republique | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 17/01/2025 | 83 Vla George Sand | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 09/01/2025 | 167 Rue Aime Dennel | 345 000 € | 111 m² | 3 108 € |
| 18/12/2024 | 67 Rue Andre Royer | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |