100 700 €
T3
63 m²
MARGON
28400
+7%
vs marché
1 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 700 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
MARGON (28400)
Terrain
609 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 795 €
Prix net vendeur
95 905 €
Frais de notaire
+8 404 €
Émoluments
1 396 €
Droits & taxes
5 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 104 €
Capital à emprunter
109 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 109 536 € | 11 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 114 840 € | 16 647 € | 3,20% |
| 15 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 124 560 € | 26 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 135 360 € | 37 167 € | 3,40% |
| 25 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 146 700 € | 48 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,26%
8 316 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, MARGON ↘ -5.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 22 La Cour Jouvet | 149 454 € | 67 m² | 2 231 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Du Lavoir A Coudreceau | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 23/12/2024 | 4 La Prunelliere | 280 000 € | 78 m² | 3 590 € |
| 06/09/2024 | 1 Rue De La Glaciere | 41 500 € | 46 m² | 902 € |
| 25/07/2024 | 9 Le Bois Jahan | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 27/02/2024 | 8 Rue Du Val Roquet | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 06/02/2024 | 28 Av De Paris | 49 000 € | 46 m² | 1 065 € |
| 23/01/2024 | 4 Rue Des Tuiliers | 65 000 € | 48 m² | 1 354 € |
| 15/01/2024 | 4 Rue De La Vallee A Brunelles | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 22/09/2023 | 1 Champeaux | 500 000 € | 50 m² | 10 000 € |
| 29/07/2023 | 11b Imp Des Mesanges | 122 700 € | 78 m² | 1 573 € |
| 24/06/2023 | 16 Rue Paul-albert Gau | 94 000 € | 66 m² | 1 424 € |
| 13/06/2023 | 36 Av De Paris | 99 000 € | 62 m² | 1 597 € |
| 26/05/2023 | 5 Che Des Potiers | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 26/04/2023 | 6 Le Grand Nigelle | 189 000 € | 81 m² | 2 333 € |