938 000 €

T27 653 m²

MARGUERITTES 30320

-46% vs marché

1 436 €/m²

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938 000 €

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Maison • 27 pièces • 653 m²

MARGUERITTES (30320)

Terrain 3 401 m²

Non mitoyen Jardin

DPE C 144 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Venez découvrir sans plus tarder, situé dans un beau mas, immeuble de rapport de 12 appartements d'une surface habitable d'environ 653 m².L'ensemble sur terrain de 3401 m².Belles p...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 938 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 077 €

Prix net vendeur 901 923 €

Frais de notaire +63 687 €

Émoluments 9 124 €

Droits & taxes 53 213 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 001 687 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 001 687 €

Capital à emprunter 1 001 687 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 973 €/mois	36 282 €/mois	1 005 732 €	104 214 €	3,15%
10 ans	8 789 €/mois	26 633 €/mois	1 054 680 €	153 162 €	3,20%
15 ans	6 357 €/mois	19 264 €/mois	1 144 260 €	242 742 €	3,30%
20 ans	5 182 €/mois	15 703 €/mois	1 243 680 €	342 162 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 489 €/mois	13 603 €/mois	1 346 700 €	445 182 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,19%

86 196 €/an

Rendement net

5,88%

après charges

Cashflow

-910 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 183 €/an

Charges copro. NR 3 918 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 034 €/an

GLI (2,5%) 2 155 €/an

Vacance locative 7 180 €/an

Total charges 26 620 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).