249 500 €
T3
70 m²
MARGUERITTES
30320
+40%
vs marché
3 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
MARGUERITTES (30320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 007 €
Prix net vendeur
236 493 €
Frais de notaire
+18 047 €
Émoluments
2 744 €
Droits & taxes
13 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 547 €
Capital à emprunter
267 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 27 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 281 640 € | 40 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 64 848 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 332 160 € | 91 368 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 908 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
9 180 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
765 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
643 €/an
GLI (3,0%)
275 €/an
Vacance locative
765 €/an
Total charges
3 007 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
765 €
Fourchette marché
675 - 765 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 180 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 765 €
Mensualité crédit
- 1 157 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow négatif ⚠
-643 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARGUERITTES ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARGUERITTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MARGUERITTES
|
263 700 € | 3 612 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue Des Genets | 138 150 € | 55 m² | 2 512 € |
| 14/04/2025 | 14 Rue Vincent | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 16/12/2024 | 2 Av De La Republique | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 02/12/2024 | 7 Av Du Plaisir | 160 300 € | 65 m² | 2 466 € |
| 05/11/2024 | 1a Che De Rodilhan | 138 000 € | 79 m² | 1 747 € |
| 18/10/2024 | 11a Rue De La Citadelle | 162 000 € | 77 m² | 2 104 € |
| 16/10/2024 | 4b Rue De La Glaciere | 219 000 € | 86 m² | 2 547 € |
| 18/09/2024 | 6 Rue Frederic Mistral | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 27/06/2024 | 9 Rue Du Four | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 14/06/2024 | 5 Av Genestet | 224 000 € | 86 m² | 2 605 € |
| 13/06/2024 | 1 Rue De La Cigale | 199 500 € | 90 m² | 2 217 € |
| 31/05/2024 | 1b Rue De La Manivelle | 89 000 € | 60 m² | 1 483 € |
| 14/05/2024 | 9 Rue Des Eperviers | 525 000 € | 90 m² | 5 833 € |
| 19/03/2024 | 34c Rue Des Rachalans | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 30/01/2024 | 1 Imp Des Lucioles | 301 000 € | 71 m² | 4 239 € |