489 000 €

T6 317 m²

MARGUERITTES 30320

-50% vs marché

1 543 €/m²

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489 000 €

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Maison • 6 pièces • 317 m²

TRAVAUX

MARGUERITTES (30320)

Terrain 1 482 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE D

Énergie Autre

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 489 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 808 €

Prix net vendeur 470 192 €

Frais de notaire +34 075 €

Émoluments 4 984 €

Droits & taxes 27 741 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 523 075 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 523 075 €

Capital à emprunter 523 075 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 252 €/mois	18 945 €/mois	525 168 €	54 401 €	3,15%
10 ans	4 589 €/mois	13 906 €/mois	550 680 €	79 913 €	3,20%
15 ans	3 319 €/mois	10 058 €/mois	597 420 €	126 653 €	3,30%
20 ans	2 706 €/mois	8 200 €/mois	649 440 €	178 673 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 344 €/mois	7 103 €/mois	703 200 €	232 433 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,56%

41 844 €/an

Rendement net

5,46%

après charges

Cashflow

-659 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 487 €/an

Charges copro. NR 1 902 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 929 €/an

GLI (2,5%) 1 046 €/an

Vacance locative 3 486 €/an

Total charges 13 000 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

* Maison 6p, MARGUERITTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 MARGUERITTES	472 500 €	1 234 €	383 m²	9	Voir
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1 ventes réelles — Maisons de 253 à 380 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/10/2024	6263 Che De Massacan	560 570 €	300 m²	1 869 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).