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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 223 188 € | 23 134 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 234 000 € | 33 946 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 926 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 75 946 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARGUERITTES ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MARGUERITTES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue Des Genets | 138 150 € | 55 m² | 2 512 € |
| 14/04/2025 | 14 Rue Vincent | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 16/12/2024 | 2 Av De La Republique | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 02/12/2024 | 7 Av Du Plaisir | 160 300 € | 65 m² | 2 466 € |
| 28/11/2024 | 7 Av Du Plaisir | 109 000 € | 44 m² | 2 477 € |
| 05/11/2024 | 1a Che De Rodilhan | 138 000 € | 79 m² | 1 747 € |
| 18/10/2024 | 11a Rue De La Citadelle | 162 000 € | 77 m² | 2 104 € |
| 18/09/2024 | 6 Rue Frederic Mistral | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 18/07/2024 | 7 Av Du Plaisir | 126 000 € | 46 m² | 2 739 € |
| 27/06/2024 | 9 Rue Du Four | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 31/05/2024 | 1b Rue De La Manivelle | 89 000 € | 60 m² | 1 483 € |
| 19/03/2024 | 34c Rue Des Rachalans | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 30/01/2024 | 1 Imp Des Lucioles | 301 000 € | 71 m² | 4 239 € |
| 10/01/2024 | 7 Av Du Plaisir | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 26/09/2023 | 7 Rue Jean Moulin | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |