100 000 €
T3
65 m²
MARGUERITTES
30320
-26%
vs marché
1 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
MARGUERITTES (30320) • Marguerittes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,58%
8 580 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARGUERITTES ↘ -20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARGUERITTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 3 Rue De La Magnanerie | 278 220 € | 84 m² | 3 312 € |
| 12/05/2025 | 30 Che De L'aqueduc | 106 250 € | 61 m² | 1 742 € |
| 22/04/2025 | 13 Rue De La Pastorale | 231 260 € | 73 m² | 3 168 € |
| 09/04/2025 | 21 Av De Provence | 49 000 € | 75 m² | 653 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Des Carignans | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 27/02/2025 | 5823b Rte Rn 86 | 128 000 € | 65 m² | 1 969 € |
| 30/01/2025 | 13 Rue Du Scarabee | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 16/01/2025 | 1 Imp Du Pigeonnier | 186 100 € | 75 m² | 2 481 € |
| 15/01/2025 | 19 Gr Grand Rue | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Victor Hugo | 211 270 € | 81 m² | 2 608 € |
| 29/11/2024 | 16 Rue Des Hirondelles | 235 500 € | 81 m² | 2 907 € |
| 25/11/2024 | 3 Av De Provence | 82 000 € | 45 m² | 1 822 € |
| 20/11/2024 | 5 Rue De La Cigale | 253 000 € | 63 m² | 4 016 € |
| 30/10/2024 | 6 Rue Des Platanes | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 25/09/2024 | 24b Av De La Republique | 177 400 € | 51 m² | 3 478 € |