288 600 €
T4
80 m²
MARGUERITTES
30320
+28%
vs marché
3 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
MARGUERITTES (30320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 045 €
Prix net vendeur
273 555 €
Frais de notaire
+20 588 €
Émoluments
3 099 €
Droits & taxes
16 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 188 €
Capital à emprunter
309 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 696 €/mois | 11 200 €/mois | 310 464 € | 32 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 325 560 € | 47 291 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 353 160 € | 74 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 384 000 € | 105 731 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 415 800 € | 137 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
10 560 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARGUERITTES → 0% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARGUERITTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 14 Rue Vincent | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 16/12/2024 | 2 Av De La Republique | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 02/12/2024 | 7 Av Du Plaisir | 160 300 € | 65 m² | 2 466 € |
| 05/11/2024 | 1a Che De Rodilhan | 138 000 € | 79 m² | 1 747 € |
| 18/10/2024 | 11a Rue De La Citadelle | 162 000 € | 77 m² | 2 104 € |
| 16/10/2024 | 4b Rue De La Glaciere | 219 000 € | 86 m² | 2 547 € |
| 18/09/2024 | 6 Rue Frederic Mistral | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 14/06/2024 | 5 Av Genestet | 224 000 € | 86 m² | 2 605 € |
| 13/06/2024 | 1 Rue De La Cigale | 199 500 € | 90 m² | 2 217 € |
| 31/05/2024 | 1b Rue De La Manivelle | 89 000 € | 60 m² | 1 483 € |
| 14/05/2024 | 9 Rue Des Eperviers | 525 000 € | 90 m² | 5 833 € |
| 19/03/2024 | 34c Rue Des Rachalans | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 30/01/2024 | 1 Imp Des Lucioles | 301 000 € | 71 m² | 4 239 € |
| 10/01/2024 | 7 Av Du Plaisir | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 26/09/2023 | 7 Rue Jean Moulin | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |