240 000 €
T4
97 m²
MARGUERITTES
30320
-18%
vs marché
2 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
MARGUERITTES (30320) • Marguerittes
Balcon
Jardin
Garage
Chauffage électrique
DPE
D
215 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
12 804 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARGUERITTES ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARGUERITTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 3 Rue De La Magnanerie | 278 220 € | 84 m² | 3 312 € |
| 30/04/2025 | 45 Rue Charles Vissac | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Des Tambourinaires | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 14/04/2025 | 1 Rue Clos Jean Moulin | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 09/04/2025 | 2b Rue Saint Joseph | 191 900 € | 114 m² | 1 683 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Des Carignans | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 24/03/2025 | 22 Rue Vincent | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 17/03/2025 | 1024 Che Des Canaux | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |
| 14/03/2025 | 5783 Gourfaraud | 347 000 € | 94 m² | 3 691 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Des Forains | 152 000 € | 93 m² | 1 634 € |
| 04/03/2025 | 5 Rue Alain Mimoun | 234 000 € | 93 m² | 2 516 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue Le Trident | 287 850 € | 95 m² | 3 030 € |
| 14/02/2025 | 47 Rue De La Pastorale | 266 000 € | 108 m² | 2 463 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Alain Mimoun | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 30/01/2025 | 13 Imp Maurice Ravel | 254 300 € | 86 m² | 2 957 € |