267 000 €

T6 165 m²

MARIGNAC LASCLARES 31430

-22% vs marché

1 618 €/m²

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267 000 €

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Maison • 6 pièces • 165 m²

MARIGNAC LASCLARES (31430) • Marignac-Lasclares

Niveaux 2

Terrain 3 750 m²

Construction 1972

Jardin

DPE C 170 kWh/m²

GES D 47 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

Exclusivité : Charmante maison familiale avec terrain et bois privé !Située à deux pas du village du FOUSSERET, cette maison vous offre une belle opportunité de vivre dans un cadre...

110 Route du Fousseret 31430 Marignac-Lasclares

Probabilité : 80%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 267 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 269 €

Prix net vendeur 256 731 €

Frais de notaire +19 435 €

Émoluments 2 938 €

Droits & taxes 15 147 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 286 435 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 286 435 €

Capital à emprunter 286 435 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 424 €/mois	10 376 €/mois	287 616 €	29 825 €	3,15%
10 ans	2 513 €/mois	7 615 €/mois	301 560 €	43 769 €	3,20%
15 ans	1 818 €/mois	5 509 €/mois	327 240 €	69 449 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 482 €/mois	4 491 €/mois	355 680 €	97 889 €	3,40%
25 ans	1 284 €/mois	3 891 €/mois	385 200 €	127 409 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,16%

21 780 €/an

Rendement net

5,18%

après charges

Cashflow

-427 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 6p, MARIGNAC LASCLARES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ST ELIX LE CHATEAU	265 000 €	1 402 €	189 m²	6	Voir
T6 LE FOUSSERET	249 000 €	1 245 €	200 m²	6	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/03/2025	68b Clare Haute	285 000 €	172 m²	1 657 €
03/12/2024	5001f Chemin De La Borde	130 000 €	173 m²	751 €
26/10/2024	1081 Rte De Gratens	207 000 €	149 m²	1 389 €
30/07/2024	5002f La Darbasse	475 350 €	180 m²	2 641 €
21/03/2024	5001f Pujau	156 153 €	145 m²	1 077 €
02/02/2024	5005f Le Village	298 430 €	155 m²	1 925 €
10/08/2023	5001f Pujau	308 750 €	145 m²	2 129 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).