98 500 €
T8
132 m²
MARIGNY MARMANDE
37120
-38%
vs marché
746
€/m²
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Maison • 8 pièces • 132 m²
MARIGNY MARMANDE (37120)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 242 €
Prix net vendeur
94 258 €
Frais de notaire
+8 291 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 791 €
Capital à emprunter
106 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 107 184 € | 11 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 112 440 € | 16 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 122 040 € | 25 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 143 700 € | 47 589 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,69%
17 424 €/an
Rendement net
11,21%
après charges
Cashflow
+376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
49% moins cher
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2023 | 2 Che Des Moreaux | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 16/11/2023 | 273 Les Tremblaux | 118 400 € | 115 m² | 1 030 € |
| 17/04/2023 | 12 Les Voisines | 134 400 € | 145 m² | 927 € |