248 000 €
T6
141 m²
MARIGNY BRIZAY
86380
-1%
vs marché
1 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
MARIGNY BRIZAY (86380)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 679 €
Prix net vendeur
237 321 €
Frais de notaire
+18 103 €
Émoluments
2 752 €
Droits & taxes
14 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 103 €
Capital à emprunter
266 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 267 204 € | 27 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 40 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 64 528 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 90 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 118 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
18 612 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARIGNY BRIZAY ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 4 Rue Des Bitardieres | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 30/01/2025 | 33 Rue De La Haute Payre | 170 000 € | 164 m² | 1 037 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue De La Haute Payre | 165 000 € | 134 m² | 1 231 € |
| 23/10/2024 | 19 Rue Rabelais | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 26/09/2024 | 10 Rue Pierre Frederic De Boynet | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 25/09/2024 | 7 Clos Du Bois De La Garenne | 350 000 € | 145 m² | 2 414 € |
| 13/09/2024 | 41 Rue Saint Exupery | 216 000 € | 114 m² | 1 895 € |
| 26/08/2024 | 92 Rue De Poitiers | 242 500 € | 145 m² | 1 672 € |
| 23/08/2024 | 10 Rue Auguste Renoir | 324 900 € | 136 m² | 2 389 € |
| 20/08/2024 | 3 Che Des Grands Champs | 395 000 € | 122 m² | 3 238 € |
| 06/08/2024 | 82 Gr Grand Rue | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 10/07/2024 | 1 Rue Louis Merine | 270 300 € | 147 m² | 1 839 € |
| 03/07/2024 | 6 Rue De L Ormeau | 266 000 € | 122 m² | 2 180 € |
| 06/06/2024 | 5432f Truet | 460 750 € | 140 m² | 3 291 € |
| 03/06/2024 | 616 Rue De La Pallu | 525 000 € | 127 m² | 4 134 € |