174 900 €
T7
144 m²
MARIGNY BRIZAY
86380
-32%
vs marché
1 215
€/m²
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Créer un compte gratuit174 900 €
Maison • 7 pièces • 144 m²
MARIGNY BRIZAY (86380) • Marigny-Brizay
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 532 €
Prix net vendeur
167 368 €
Frais de notaire
+13 305 €
Émoluments
2 081 €
Droits & taxes
9 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 205 €
Capital à emprunter
188 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 736 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,87%
19 008 €/an
Rendement net
6,89%
après charges
Cashflow
-10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 10b Rue Jean Moulin | 335 000 € | 172 m² | 1 948 € |
| 12/03/2025 | 4 Rue Des Bitardieres | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 30/01/2025 | 33 Rue De La Haute Payre | 170 000 € | 164 m² | 1 037 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue De La Haute Payre | 165 000 € | 134 m² | 1 231 € |
| 23/10/2024 | 19 Rue Rabelais | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 26/09/2024 | 10 Rue Pierre Frederic De Boynet | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 25/09/2024 | 7 Clos Du Bois De La Garenne | 350 000 € | 145 m² | 2 414 € |
| 26/08/2024 | 92 Rue De Poitiers | 242 500 € | 145 m² | 1 672 € |
| 23/08/2024 | 10 Rue Auguste Renoir | 324 900 € | 136 m² | 2 389 € |
| 20/08/2024 | 3 Che Des Grands Champs | 395 000 € | 122 m² | 3 238 € |
| 10/07/2024 | 1 Rue Louis Merine | 270 300 € | 147 m² | 1 839 € |
| 03/07/2024 | 6 Rue De L Ormeau | 266 000 € | 122 m² | 2 180 € |
| 06/06/2024 | 5432f Truet | 460 750 € | 140 m² | 3 291 € |
| 03/06/2024 | 616 Rue De La Pallu | 525 000 € | 127 m² | 4 134 € |
| 09/04/2024 | 27 Rue Des Terres Rouges | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |