128 900 €

T4 100 m²

MARIGNY BRIZAY 86380

-32% vs marché

1 289 €/m²

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128 900 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

MARIGNY BRIZAY (86380)

Terrain 550 m²

Jardin Agrandissable

DPE D 244 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison 3 chambres - Saint Martin La Pallu (86).Saint Martin La Pallu, maison ancienne offrant une vie de plain pied et d'une surface de 100m² environ, avec combles aménageables (+1...

Cité du Chêne Vert de Vendeuvre 86380 Saint-Martin-la-Pallu

Probabilité : 72%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 128 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 138 €

Prix net vendeur 122 762 €

Frais de notaire +10 245 €

Émoluments 1 653 €

Droits & taxes 7 242 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 139 145 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 139 145 €

Capital à emprunter 139 145 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 663 €/mois	5 039 €/mois	139 692 €	14 462 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 221 €/mois	3 700 €/mois	146 520 €	21 290 €	3,20%
15 ans	883 €/mois	2 676 €/mois	158 940 €	33 710 €	3,30%
20 ans	720 €/mois	2 182 €/mois	172 800 €	47 570 €	3,40%
25 ans	624 €/mois	1 891 €/mois	187 200 €	61 970 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,24%

13 200 €/an

Rendement net

6,46%

après charges

Cashflow

-57 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 4p, MARIGNY BRIZAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MARIGNY BRIZAY ↗ +8.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MARIGNY BRIZAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 MARIGNY BRIZAY	115 000 €	1 117 €	103 m²	4	Voir
T5 OUZILLY	110 000 €	917 €	120 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	3 Imp De La Huppe Fasciee	195 000 €	80 m²	2 438 €
22/04/2025	19 Rue Du Moulin	142 500 €	86 m²	1 657 €
15/04/2025	22 Rue Des Boutilleaux	195 000 €	93 m²	2 097 €
03/04/2025	5 All Annette De Chalembert	146 000 €	96 m²	1 521 €
12/03/2025	4 Rue Des Bitardieres	170 000 €	120 m²	1 417 €
28/02/2025	30 Rue Jean Moulin	130 000 €	80 m²	1 625 €
12/02/2025	23b Rue De L Allee	182 000 €	90 m²	2 022 €
23/01/2025	8 Imp Des Lilas Marigny Brizay	199 000 €	98 m²	2 031 €
10/01/2025	2 Rue Du Donjon De Brin	151 200 €	87 m²	1 738 €
27/12/2024	5472f Rue Du Bourg Joly	100 000 €	100 m²	1 000 €
19/12/2024	8 Rue De La Grand Maison	131 276 €	95 m²	1 382 €
17/12/2024	1 Clos De La Fanfardiere	211 560 €	99 m²	2 137 €
06/12/2024	4 Rue Du Bois Des Baillarges	215 000 €	98 m²	2 194 €
22/11/2024	6 Rue De La Payre	165 000 €	95 m²	1 737 €
28/10/2024	31 Rue De La Fiche	173 000 €	88 m²	1 966 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).