44 000 €
Bien
62 m²
MARIGNY MARMANDE
37120
N/A
vs marché
710
€/m²
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Immeuble • 62 m²
MARIGNY MARMANDE (37120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 095 €
Prix net vendeur
41 905 €
Frais de notaire
+4 642 €
Émoluments
820 €
Droits & taxes
2 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 642 €
Capital à emprunter
48 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 48 804 € | 5 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,60%
8 184 €/an
Rendement net
11,62%
après charges
Cashflow
+184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 294 Le Bas Martray | 45 000 € | 47 m² | 957 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue Des Gapiaux | 55 000 € | 49 m² | 1 122 € |
| 13/11/2024 | 8 Rue Du Lavoir | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 04/10/2024 | 4 Le Lizon | 50 000 € | 74 m² | 676 € |
| 19/08/2024 | 4 Les Yvons | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 14/06/2024 | 8 Les Yvons | 252 500 € | 72 m² | 3 507 € |
| 25/09/2023 | 4 Le Marais | 20 000 € | 42 m² | 476 € |
| 15/09/2023 | 94 Le Baron | 99 000 € | 42 m² | 2 357 € |