163 000 €
T8
108 m²
MARILLAC LE FRANC
16110
-13%
vs marché
1 509
€/m²
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Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 8 pièces • 108 m²
MARILLAC LE FRANC (16110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 019 €
Prix net vendeur
155 981 €
Frais de notaire
+12 524 €
Émoluments
1 972 €
Droits & taxes
9 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 524 €
Capital à emprunter
175 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 176 232 € | 18 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 829 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 549 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 949 € | 3,40% |
| 25 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 236 100 € | 78 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,75%
14 256 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 21 Rue Des Terrieres | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 20/08/2024 | 14 Clos De La Bruyere | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 05/08/2024 | 241 Rue De La Courindelle | 152 000 € | 91 m² | 1 670 € |
| 02/07/2024 | 114 Rue Vicare | 120 000 € | 125 m² | 960 € |
| 12/04/2024 | 89 Rue Des Terrieres | 219 600 € | 125 m² | 1 757 € |
| 24/11/2023 | 64 Clos Du Roc | 204 000 € | 118 m² | 1 729 € |
| 31/05/2023 | 287 Rue Du Grand Plantier | 82 000 € | 92 m² | 891 € |