163 000 €
T4
100 m²
MARLE
02250
+51%
vs marché
1 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MARLE (02250)
Terrain
920 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 762 €
Prix net vendeur
155 238 €
Frais de notaire
+12 474 €
Émoluments
1 965 €
Droits & taxes
9 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 474 €
Capital à emprunter
175 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 874 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
13 200 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARLE ↗ +46.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 16 Av Du 8 Mai 1945 | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 29/04/2025 | 19 Rue Marcel Trouve | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Notre Dame | 45 350 € | 105 m² | 432 € |
| 06/02/2025 | 46 Fg Saint Martin | 60 000 € | 111 m² | 541 € |
| 18/12/2024 | 42 Fg Saint Martin | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 27/11/2024 | 4 Rue Lino Ventura | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 21/11/2024 | 7 Rue Edouard Branly | 66 000 € | 83 m² | 795 € |
| 18/11/2024 | 10 Rue Pelletier | 109 050 € | 85 m² | 1 283 € |
| 07/10/2024 | 12 Rue Du Docteur Galoy | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 05/08/2024 | 3 Rue Edouard Branly | 61 200 € | 83 m² | 737 € |
| 07/03/2024 | 49 Av Charles De Gaulle | 36 500 € | 86 m² | 424 € |
| 17/02/2024 | 27 Rue De Signier | 20 000 € | 110 m² | 182 € |
| 13/12/2023 | 13 Fg Saint Martin | 74 000 € | 80 m² | 925 € |
| 29/06/2023 | 76 Av Charles De Gaulle | 67 000 € | 120 m² | 558 € |
| 21/04/2023 | 7 Rue Du General Leclerc | 137 885 € | 113 m² | 1 220 € |