660 000 €
T5
136 m²
MARLENS
74210
+34%
vs marché
4 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit660 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
MARLENS (74210)
Terrain
733 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
660 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 421 €
Prix net vendeur
631 579 €
Frais de notaire
+45 145 €
Émoluments
6 532 €
Droits & taxes
37 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
705 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
705 145 €
Capital à emprunter
705 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 429 €/mois | 25 542 €/mois | 708 036 € | 73 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 187 €/mois | 18 748 €/mois | 742 440 € | 107 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 805 500 € | 170 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 648 €/mois | 11 055 €/mois | 875 520 € | 240 890 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 160 €/mois | 9 576 €/mois | 948 000 € | 313 370 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
17 952 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-3 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MARLENS
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660 000 € | 4 853 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 DOUSSARD
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650 000 € | 5 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 DOUSSARD
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650 000 € | 5 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 DOUSSARD
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650 000 € | 5 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 DOUSSARD
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639 000 € | 3 969 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T5 DOUSSARD
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700 000 € | 5 385 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 FAVERGES
|
610 000 € | 4 207 € | 145 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 1136 Rte De La Flamme Olympique | 395 200 € | 141 m² | 2 803 € |
| 23/12/2024 | 1755 Rte De La Flamme Olympique | 244 450 € | 136 m² | 1 797 € |
| 25/04/2024 | 220 Rue Du Rochat | 310 700 € | 148 m² | 2 099 € |
| 05/04/2024 | 216 Che Du Large | 441 600 € | 130 m² | 3 397 € |
| 28/08/2023 | 175 Che Du Pre De La Dame | 469 300 € | 129 m² | 3 638 € |