99 000 €
T4
83 m²
MARLES LES MINES
62540
-22%
vs marché
1 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
MARLES LES MINES (62540) • Cité de Marles
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,07%
10 956 €/an
Rendement net
6,96%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARLES LES MINES ↗ +31.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARLES LES MINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 33 Rue De Gand | 129 000 € | 72 m² | 1 792 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue De Noisy Le Sec | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 02/01/2025 | 42 Rue De Maubeuge | 73 000 € | 73 m² | 1 000 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue Paul Vaillant Couturier | 144 600 € | 83 m² | 1 742 € |
| 22/10/2024 | 3 Rue De Doullens | 52 040 € | 72 m² | 723 € |
| 16/10/2024 | 31 Rue De Saint Amand | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 04/10/2024 | 1 Rue Du 11 Novembre 1918 | 123 500 € | 88 m² | 1 403 € |
| 01/10/2024 | 31 Rue De Bruxelles | 68 000 € | 66 m² | 1 030 € |
| 23/09/2024 | 138 Bd Gambetta | 65 000 € | 71 m² | 915 € |
| 28/08/2024 | 46 Rue Leon Blum | 23 000 € | 76 m² | 303 € |
| 27/08/2024 | 58 Rue De Bruxelles | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 14/08/2024 | 12 Rue Pasteur | 92 500 € | 89 m² | 1 039 € |
| 23/07/2024 | 44 Rue De Peronne | 127 000 € | 65 m² | 1 954 € |
| 15/07/2024 | 7 Res La Peupleraie | 169 800 € | 88 m² | 1 930 € |
| 05/07/2024 | 17 Rue Paul Vaillant Couturier | 65 000 € | 86 m² | 756 € |