135 000 €
T4
94 m²
MARLY
59770
-5%
vs marché
1 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
MARLY (59770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,19%
12 408 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
-141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARLY ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 26 Rue Marguerites | 88 400 € | 75 m² | 1 179 € |
| 11/06/2025 | 11 Rue Pierre Degeyter | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 27/05/2025 | 6 Av Henri Barbusse | 150 000 € | 111 m² | 1 351 € |
| 26/05/2025 | 50 Rue Gaston Monmousseau | 127 000 € | 83 m² | 1 530 € |
| 25/04/2025 | 6 Vc Au Pave De Marle | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 23/04/2025 | 45 Rue Roger Salengro | 128 000 € | 98 m² | 1 306 € |
| 28/03/2025 | 37 Av F Joliot Curie | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Anemones | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 10/03/2025 | 21 Rue Paul Langevin | 99 000 € | 77 m² | 1 286 € |
| 28/02/2025 | 45 Rue Georges Braque | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 21/02/2025 | 150 Av Henri Barbusse | 30 000 € | 79 m² | 380 € |
| 19/02/2025 | 49 Av De La Commune De Paris | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 22/01/2025 | 13 Av De La Paix | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 02/01/2025 | 27 Rue Violettes | 92 500 € | 75 m² | 1 233 € |
| 27/12/2024 | 45 Rue De La Victoire | 70 000 € | 74 m² | 946 € |