41 500 €
T2
26 m²
MARLY
59770
-2%
vs marché
1 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit41 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
MARLY (59770)
DPE
G
491 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
18bis Rue Pasteur 59770 Marly
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 349 €
Prix net vendeur
39 151 €
Frais de notaire
+4 444 €
Émoluments
785 €
Droits & taxes
2 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 944 €
Capital à emprunter
45 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 46 116 € | 4 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 48 360 € | 7 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 292 €/mois | 885 €/mois | 52 560 € | 11 211 € | 3,30% |
| 20 ans | 238 €/mois | 721 €/mois | 57 120 € | 15 771 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 206 €/mois | 624 €/mois | 61 800 € | 20 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,27%
3 432 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2023 | 2 Rue Pierre Bachelet | 99 000 € | 38 m² | 2 605 € |
| 21/11/2023 | 26 Rue P Vaillant Couturier | 896 834 € | 15 m² | 59 789 € |
| 07/08/2023 | 5 Rue Roger Salengro | 98 000 € | 23 m² | 4 261 € |