112 000 €

T3 73 m²

MARLY 59770

-18% vs marché

1 534 €/m²

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112 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²

MARLY (59770)

DPE E 304 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Résidence Plein Ciel 1 Rte Préseau 59770 Marly

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 112 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -5 839 €

Prix net vendeur 106 161 €

Frais de notaire +9 107 €

Émoluments 1 494 €

Droits & taxes 6 263 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 121 107 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 121 107 €

Capital à emprunter 121 107 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 448 €/mois	4 388 €/mois	121 632 €	12 636 €	3,15%
10 ans	1 063 €/mois	3 221 €/mois	127 560 €	18 564 €	3,20%
15 ans	769 €/mois	2 330 €/mois	138 420 €	29 424 €	3,30%
20 ans	627 €/mois	1 900 €/mois	150 480 €	41 484 €	3,40%
25 ans	543 €/mois	1 645 €/mois	162 900 €	53 904 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,60%

9 636 €/an

Rendement net

5,40%

après charges

Cashflow

-157 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 803 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 675 €/an

GLI (2,5%) 241 €/an

Vacance locative 803 €/an

Total charges 3 110 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% moins cher

* Appartement 3p, MARLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, MARLY ↗ +39.6% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, MARLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 MARLY	106 000 €	1 178 €	90 m²	5	Voir
T4 MARLY	97 000 €	1 169 €	83 m²	4	Voir

9 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/05/2025	9001 Les Tamaris Ave H Barbusse	80 000 €	82 m²	976 €
23/01/2025	2 Che Lateral	99 000 €	59 m²	1 678 €
31/10/2024	2 Che Lateral	100 600 €	58 m²	1 734 €
23/07/2024	28 Rue Jean Jaures	336 000 €	70 m²	4 800 €
18/04/2024	1 Rue Barbara	125 000 €	59 m²	2 119 €
11/01/2024	9001 Les Tamaris Ave H Barbusse	95 000 €	64 m²	1 484 €
19/12/2023	9001 Les Tamaris Ave H Barbusse	78 000 €	62 m²	1 258 €
11/07/2023	9001 Res Plein Ciel 1 Rte Preseau	120 000 €	85 m²	1 412 €
30/05/2023	9001 Res Plein Ciel 1 Rte Preseau	129 000 €	74 m²	1 743 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).