105 000 €
T3
54 m²
MARLY
59770
+32%
vs marché
1 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
MARLY (59770) • Les Floralies
Terrain
130 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
7 128 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARLY ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 20 Rue Des Narcisses | 107 000 € | 68 m² | 1 574 € |
| 10/04/2025 | 44 Rue Du Chemin Vert | 177 400 € | 65 m² | 2 729 € |
| 02/04/2025 | 34 Rue Roger Salengro | 45 000 € | 34 m² | 1 324 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Emile Drue | 117 300 € | 72 m² | 1 629 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue Des Pivoines | 149 000 € | 68 m² | 2 191 € |
| 17/03/2025 | 52 Rue Violettes | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 31/01/2025 | 26 Av De La Paix | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 31/01/2025 | 16 Rue Roger Salengro | 53 000 € | 50 m² | 1 060 € |
| 23/01/2025 | 6 Rue Fusilles Coron Gostiaux | 94 000 € | 40 m² | 2 350 € |
| 23/01/2025 | 2 Rue Fusilles Coron Gostiaux | 94 000 € | 40 m² | 2 350 € |
| 21/01/2025 | 74 Av De La Paix | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 17/01/2025 | 11 Rle Dufour | 127 380 € | 46 m² | 2 769 € |
| 17/01/2025 | 12 Rle Dufour | 127 380 € | 58 m² | 2 196 € |
| 13/01/2025 | 19 Rue Violettes | 94 000 € | 65 m² | 1 446 € |
| 10/01/2025 | 32b Rue Anemones | 156 000 € | 68 m² | 2 294 € |