157 500 €
T4
113 m²
MARLY
59770
-8%
vs marché
1 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
MARLY (59770) • la Briquette
Terrain
160 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 782 €
Prix net vendeur
150 718 €
Frais de notaire
+12 163 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 663 €
Capital à emprunter
169 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 170 352 € | 17 656 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 178 680 € | 25 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 58 024 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,47%
14 916 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARLY ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 6 Av Henri Barbusse | 150 000 € | 111 m² | 1 351 € |
| 25/04/2025 | 6 Vc Au Pave De Marle | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 23/04/2025 | 45 Rue Roger Salengro | 128 000 € | 98 m² | 1 306 € |
| 28/02/2025 | 45 Rue Georges Braque | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 10/01/2025 | 203 Av Henri Barbusse | 165 800 € | 115 m² | 1 442 € |
| 27/12/2024 | 39 Rue Du 19 Mars 1962 | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue Du Chemin Vert | 127 450 € | 129 m² | 988 € |
| 18/12/2024 | 17 Rue Du Mur Des Federes | 238 000 € | 125 m² | 1 904 € |
| 14/11/2024 | 47 Av Lilas | 105 000 € | 135 m² | 778 € |
| 12/11/2024 | 23 Rte D Aulnoy | 165 000 € | 118 m² | 1 398 € |
| 23/10/2024 | 1 Rue Leo Ferre | 327 500 € | 134 m² | 2 444 € |
| 17/10/2024 | 16b Rue Jean Jaures | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 13/09/2024 | 20 Av Du Marechal Alphonse Juin | 277 000 € | 135 m² | 2 052 € |
| 28/08/2024 | 7 Rue Gerard Philippe | 108 000 € | 107 m² | 1 009 € |
| 06/08/2024 | 63 Rte D Aulnoy | 157 500 € | 97 m² | 1 624 € |