121 900 €
T4
77 m²
MARLY
59770
+4%
vs marché
1 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 900 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
MARLY (59770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 805 €
Prix net vendeur
116 095 €
Frais de notaire
+9 788 €
Émoluments
1 589 €
Droits & taxes
6 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 688 €
Capital à emprunter
131 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 132 216 € | 13 697 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 138 600 € | 20 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 163 440 € | 44 921 € | 3,40% |
| 25 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 177 000 € | 58 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,34%
10 164 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARLY ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MARLY
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128 000 € | 1 347 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MARLY
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128 000 € | 1 347 € | 95 m² | 5 | Voir |
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130 000 € | 1 831 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T5 MARLY
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104 500 € | 1 340 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T5 MARLY
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104 500 € | 1 451 € | 72 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 26 Rue Marguerites | 88 400 € | 75 m² | 1 179 € |
| 11/06/2025 | 11 Rue Pierre Degeyter | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 26/05/2025 | 50 Rue Gaston Monmousseau | 127 000 € | 83 m² | 1 530 € |
| 12/05/2025 | 20 Rue Des Narcisses | 107 000 € | 68 m² | 1 574 € |
| 25/04/2025 | 6 Vc Au Pave De Marle | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 10/04/2025 | 44 Rue Du Chemin Vert | 177 400 € | 65 m² | 2 729 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Emile Drue | 117 300 € | 72 m² | 1 629 € |
| 28/03/2025 | 37 Av F Joliot Curie | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Anemones | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue Des Pivoines | 149 000 € | 68 m² | 2 191 € |
| 17/03/2025 | 52 Rue Violettes | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 10/03/2025 | 21 Rue Paul Langevin | 99 000 € | 77 m² | 1 286 € |
| 28/02/2025 | 45 Rue Georges Braque | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 21/02/2025 | 150 Av Henri Barbusse | 30 000 € | 79 m² | 380 € |
| 19/02/2025 | 49 Av De La Commune De Paris | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |