230 000 €
T3
63 m²
MARLY
59770
+94%
vs marché
3 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
MARLY (59770)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 991 €
Prix net vendeur
218 009 €
Frais de notaire
+16 778 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 778 €
Capital à emprunter
246 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
8 316 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARLY ↗ +39.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 9001 Les Tamaris Ave H Barbusse | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 23/01/2025 | 2 Che Lateral | 99 000 € | 59 m² | 1 678 € |
| 13/01/2025 | 9002 Res Plein Ciel 2 Rte Preseau | 62 000 € | 43 m² | 1 442 € |
| 31/10/2024 | 2 Che Lateral | 100 600 € | 58 m² | 1 734 € |
| 23/07/2024 | 28 Rue Jean Jaures | 336 000 € | 70 m² | 4 800 € |
| 24/06/2024 | 9001 Res Plein Ciel 1 Rte Preseau | 68 000 € | 43 m² | 1 581 € |
| 18/04/2024 | 1 Rue Barbara | 125 000 € | 59 m² | 2 119 € |
| 11/01/2024 | 9001 Les Tamaris Ave H Barbusse | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 19/12/2023 | 9001 Les Tamaris Ave H Barbusse | 78 000 € | 62 m² | 1 258 € |
| 01/12/2023 | 9001 Res Plein Ciel 1 Rte Preseau | 57 500 € | 43 m² | 1 337 € |
| 18/10/2023 | 9002 Res Plein Ciel 2 Rte Preseau | 48 300 € | 43 m² | 1 123 € |
| 30/05/2023 | 9001 Res Plein Ciel 1 Rte Preseau | 129 000 € | 74 m² | 1 743 € |