263 500 €
T4
65 m²
MARLY LA VILLE
95670
+22%
vs marché
4 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 500 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
MARLY LA VILLE (95670)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 548 €
Prix net vendeur
250 952 €
Frais de notaire
+19 038 €
Émoluments
2 882 €
Droits & taxes
14 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 538 €
Capital à emprunter
282 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 377 €/mois | 10 233 €/mois | 283 668 € | 29 384 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 297 480 € | 43 196 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 322 740 € | 68 456 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 350 880 € | 96 596 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 379 800 € | 125 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
8 580 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARLY LA VILLE ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARLY LA VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 4 All Des Charmes | 86 000 € | 60 m² | 1 433 € |
| 05/03/2025 | 6 Rue De La Fontaine De Rocourt | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 11/02/2025 | 22 Sen Du Loup Flaminet | 366 200 € | 85 m² | 4 308 € |
| 17/12/2024 | 104 Rue Du Colonel Fabien | 164 000 € | 82 m² | 2 000 € |
| 28/11/2024 | 6 All Du Milieu | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 25/09/2024 | 54 Rue Du Colonel Fabien | 189 000 € | 55 m² | 3 436 € |
| 20/09/2024 | 33 All Des Acacias | 240 000 € | 64 m² | 3 750 € |
| 12/07/2024 | 5 All Du Petit Robinson | 290 000 € | 69 m² | 4 203 € |
| 04/07/2024 | 5 Rue Martial Duronsoy | 284 000 € | 84 m² | 3 381 € |
| 28/06/2024 | 15 Av Henri Barbusse | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 28/06/2024 | 16 Rue Victor Hugo | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 14/06/2024 | 59 Av Henri Barbusse | 185 000 € | 53 m² | 3 491 € |
| 29/02/2024 | 10 Rue Roger Salengro | 244 000 € | 54 m² | 4 519 € |
| 29/02/2024 | 67 Rue Du Colombier | 379 900 € | 84 m² | 4 523 € |
| 29/02/2024 | 11ter Rue Serge Laverdure | 185 000 € | 50 m² | 3 700 € |