239 000 €
T5
101 m²
MARLY LA VILLE
95670
-25%
vs marché
2 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
MARLY LA VILLE (95670)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
13 332 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARLY LA VILLE ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARLY LA VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MARLY LA VILLE
2 383-2 533€
145j
2 553-2 703€
57j
2 672-2 822€
108j
2 816-2 966€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 2 Rue Hameau Du Val Valtret | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Hameau Du Flaminet | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 09/05/2025 | 11 Rue Hameau De L Epinette | 289 000 € | 97 m² | 2 979 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue Hameau Du Buisson Morlu | 246 000 € | 88 m² | 2 795 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue Hameau Du Val Belloy | 330 000 € | 97 m² | 3 402 € |
| 14/03/2025 | 12 Imp Des Poteries | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 05/03/2025 | 6 Rue De La Fontaine De Rocourt | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Hameau De Bertin | 298 000 € | 97 m² | 3 072 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue De La Montjoie | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 11/02/2025 | 22 Sen Du Loup Flaminet | 366 200 € | 85 m² | 4 308 € |
| 23/01/2025 | 9 Rue Hameau De La Bonne | 224 000 € | 97 m² | 2 309 € |
| 21/01/2025 | 10 Rue Hameau Du Gue | 273 000 € | 97 m² | 2 814 € |
| 30/12/2024 | 52b All Des Chenes | 285 714 € | 92 m² | 3 106 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Serge Laverdure | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 19/12/2024 | 71 Rue Du Colonel Fabien | 286 000 € | 109 m² | 2 624 € |