274 000 €
T4
87 m²
MARLY LA VILLE
95670
-5%
vs marché
3 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
MARLY LA VILLE (95670)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 048 €
Prix net vendeur
260 952 €
Frais de notaire
+19 724 €
Émoluments
2 978 €
Droits & taxes
15 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 724 €
Capital à emprunter
293 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 294 924 € | 30 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 309 240 € | 44 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 130 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
11 484 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARLY LA VILLE ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARLY LA VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 2 Rue Hameau Du Val Valtret | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Hameau Du Flaminet | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 09/05/2025 | 11 Rue Hameau De L Epinette | 289 000 € | 97 m² | 2 979 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue Hameau Du Buisson Morlu | 246 000 € | 88 m² | 2 795 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue Hameau Du Val Belloy | 330 000 € | 97 m² | 3 402 € |
| 05/03/2025 | 6 Rue De La Fontaine De Rocourt | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Hameau De Bertin | 298 000 € | 97 m² | 3 072 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue De La Montjoie | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 11/02/2025 | 22 Sen Du Loup Flaminet | 366 200 € | 85 m² | 4 308 € |
| 23/01/2025 | 9 Rue Hameau De La Bonne | 224 000 € | 97 m² | 2 309 € |
| 21/01/2025 | 10 Rue Hameau Du Gue | 273 000 € | 97 m² | 2 814 € |
| 30/12/2024 | 52b All Des Chenes | 285 714 € | 92 m² | 3 106 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Serge Laverdure | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 17/12/2024 | 104 Rue Du Colonel Fabien | 164 000 € | 82 m² | 2 000 € |
| 16/12/2024 | 28 Rue Jacques Duclos | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |