229 000 €
T3
70 m²
MARLY LA VILLE
95670
-23%
vs marché
3 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
MARLY LA VILLE (95670)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 938 €
Prix net vendeur
217 062 €
Frais de notaire
+16 713 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 713 €
Capital à emprunter
245 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 246 708 € | 25 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 479 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 899 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
9 240 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARLY LA VILLE ↗ +27.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARLY LA VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MARLY LA VILLE
|
239 900 € | 3 427 € | 70 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 32 Rue Gabriel Peri | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 15/01/2025 | 12 Rue Du Colombier | 280 400 € | 65 m² | 4 314 € |
| 09/01/2025 | 12 Rue Du Colombier | 307 900 € | 80 m² | 3 849 € |
| 20/11/2024 | 12 Rue Du Colombier | 272 900 € | 61 m² | 4 474 € |
| 13/11/2024 | 12 Rue Du Colombier | 301 900 € | 80 m² | 3 774 € |
| 25/10/2024 | 12 Rue Du Colombier | 230 400 € | 62 m² | 3 716 € |
| 25/10/2024 | 103 Av Henri Barbusse | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 30/08/2024 | 3 Imp De La Distillerie | 188 000 € | 61 m² | 3 082 € |
| 24/07/2024 | 12 Rue Du Colombier | 260 400 € | 65 m² | 4 006 € |
| 19/07/2024 | 12 Rue Du Colombier | 267 400 € | 66 m² | 4 052 € |