345 000 €
T5
110 m²
MARLY LA VILLE
95670
-0%
vs marché
3 136
€/m²
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Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
MARLY LA VILLE (95670) • Marly-la-Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
14 520 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARLY LA VILLE ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARLY LA VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MARLY LA VILLE
2 383-2 533€
145j
2 553-2 703€
57j
2 672-2 822€
108j
2 816-2 966€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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310 000 € | 2 583 € | 120 m² | 6 | Voir |
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303 000 € | 2 942 € | 103 m² | 6 | Voir |
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299 900 € | 2 884 € | 104 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 2 Rue Hameau Du Val Valtret | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Hameau Du Flaminet | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 09/05/2025 | 11 Rue Hameau De L Epinette | 289 000 € | 97 m² | 2 979 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue Hameau Du Buisson Morlu | 246 000 € | 88 m² | 2 795 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue Hameau Du Val Belloy | 330 000 € | 97 m² | 3 402 € |
| 14/03/2025 | 12 Imp Des Poteries | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Hameau De Bertin | 298 000 € | 97 m² | 3 072 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue De La Montjoie | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 23/01/2025 | 9 Rue Hameau De La Bonne | 224 000 € | 97 m² | 2 309 € |
| 21/01/2025 | 10 Rue Hameau Du Gue | 273 000 € | 97 m² | 2 814 € |
| 30/12/2024 | 52b All Des Chenes | 285 714 € | 92 m² | 3 106 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Serge Laverdure | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 19/12/2024 | 71 Rue Du Colonel Fabien | 286 000 € | 109 m² | 2 624 € |
| 16/12/2024 | 28 Rue Jacques Duclos | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 07/12/2024 | 55 All Des Chenes | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |