259 900 €
T3
61 m²
MARLY LA VILLE
95670
+1%
vs marché
4 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
MARLY LA VILLE (95670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 549 €
Prix net vendeur
246 351 €
Frais de notaire
+18 722 €
Émoluments
2 838 €
Droits & taxes
14 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 622 €
Capital à emprunter
278 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 279 720 € | 28 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 481 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 345 840 € | 95 081 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
8 052 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARLY LA VILLE ↗ +27.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARLY LA VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 32 Rue Gabriel Peri | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 15/01/2025 | 12 Rue Du Colombier | 280 400 € | 65 m² | 4 314 € |
| 09/01/2025 | 12 Rue Du Colombier | 307 900 € | 80 m² | 3 849 € |
| 12/12/2024 | 12 Rue Du Colombier | 247 400 € | 48 m² | 5 154 € |
| 20/11/2024 | 12 Rue Du Colombier | 272 900 € | 61 m² | 4 474 € |
| 13/11/2024 | 12 Rue Du Colombier | 301 900 € | 80 m² | 3 774 € |
| 25/10/2024 | 103 Av Henri Barbusse | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 25/10/2024 | 12 Rue Du Colombier | 230 400 € | 62 m² | 3 716 € |
| 30/08/2024 | 3 Imp De La Distillerie | 188 000 € | 61 m² | 3 082 € |
| 26/08/2024 | 12 Rue Du Colombier | 213 900 € | 42 m² | 5 093 € |
| 24/07/2024 | 12 Rue Du Colombier | 260 400 € | 65 m² | 4 006 € |
| 19/07/2024 | 12 Rue Du Colombier | 267 400 € | 66 m² | 4 052 € |
| 17/07/2024 | 5 Imp De La Distillerie | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 25/01/2024 | 12 Rue Du Colombier | 189 900 € | 43 m² | 4 416 € |