222 000 €
T2
42 m²
MARLY LA VILLE
95670
+24%
vs marché
5 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
MARLY LA VILLE (95670) • Marly-la-Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 566 €
Prix net vendeur
209 434 €
Frais de notaire
+16 190 €
Émoluments
2 484 €
Droits & taxes
12 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 190 €
Capital à emprunter
238 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 239 148 € | 24 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 250 800 € | 36 429 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 789 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 295 680 € | 81 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 320 100 € | 105 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
5 544 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-1 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARLY LA VILLE ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARLY LA VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 32 Rue Gabriel Peri | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 28/03/2025 | 32 Rue Gabriel Peri | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue Du Colombier | 152 400 € | 29 m² | 5 255 € |
| 12/12/2024 | 12 Rue Du Colombier | 247 400 € | 48 m² | 5 154 € |
| 20/11/2024 | 12 Rue Du Colombier | 272 900 € | 61 m² | 4 474 € |
| 25/10/2024 | 12 Rue Du Colombier | 230 400 € | 62 m² | 3 716 € |
| 25/10/2024 | 103 Av Henri Barbusse | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 04/09/2024 | 11 Rue Gabriel Peri | 110 000 € | 39 m² | 2 821 € |
| 30/08/2024 | 3 Imp De La Distillerie | 188 000 € | 61 m² | 3 082 € |
| 26/08/2024 | 12 Rue Du Colombier | 213 900 € | 42 m² | 5 093 € |
| 17/07/2024 | 5 Imp De La Distillerie | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 24/04/2024 | 11 Rue Gabriel Peri | 56 500 € | 30 m² | 1 883 € |
| 25/01/2024 | 12 Rue Du Colombier | 189 900 € | 43 m² | 4 416 € |
| 04/01/2024 | 2 Imp De Luzarches | 160 000 € | 32 m² | 5 000 € |