440 000 €

T5 92 m²

MARLY LE ROI 78160

-20% vs marché

4 783 €/m²

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440 000 €

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Maison • 5 pièces • 92 m²

MARLY LE ROI (78160) • est

Niveaux 2

Terrain 234 m²

Construction 1956

Copropriété 49 lots

Jardin Garage Sous-sol

DPE E 276 kWh/m²

GES F 646 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Maison Marly Le Roi 5 pièce(s) 94 m²10 min gare de Marly le Roi , 5mn écoles et commerces, maison d'environ 92m² habitables sur sous-sol offrant : Au rez-de-chaussée : entrée, gran...

Quartier est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 440 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 952 €

Prix net vendeur 419 048 €

Frais de notaire +30 567 €

Émoluments 4 494 €

Droits & taxes 24 723 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 470 567 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 470 567 €

Capital à emprunter 470 567 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 625 €/mois	17 045 €/mois	472 500 €	48 990 €	3,15%
10 ans	4 129 €/mois	12 512 €/mois	495 480 €	71 970 €	3,20%
15 ans	2 986 €/mois	9 048 €/mois	537 480 €	113 970 €	3,30%
20 ans	2 434 €/mois	7 376 €/mois	584 160 €	160 650 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 109 €/mois	6 391 €/mois	632 700 €	209 190 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,76%

12 144 €/an

Rendement net

1,74%

après charges

Cashflow

-2 067 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 012 €/an

Charges copro. NR 552 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 850 €/an

GLI (2,5%) 304 €/an

Vacance locative 1 012 €/an

Total charges 3 880 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Maison 5p, MARLY LE ROI — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MARLY LE ROI ↘ -5.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MARLY LE ROI Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 MARLY LE ROI	440 000 €	4 889 €	90 m²	6	Voir
T6 MARLY LE ROI	440 000 €	4 889 €	90 m²	6	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	16 All Du Mississipi	640 800 €	110 m²	5 825 €
20/05/2025	3b Rue Fernand Quere	555 000 €	106 m²	5 236 €
04/04/2025	9 Av Lebrun	629 550 €	74 m²	8 507 €
14/03/2025	23 Rue Du Champ Des Oiseaux	550 000 €	88 m²	6 250 €
29/01/2025	2ter Rue Bellevue	663 000 €	80 m²	8 288 €
30/12/2024	40 Rue De Saint Cyr	355 300 €	81 m²	4 386 €
06/12/2024	11b Rue Willy Blumenthal	576 000 €	90 m²	6 400 €
19/04/2024	60 Rte De Versailles	480 000 €	89 m²	5 393 €
15/03/2024	21 All Des Epines	675 000 €	94 m²	7 181 €
15/11/2023	3 Rue De La Briqueterie	600 000 €	105 m²	5 714 €
18/10/2023	47 Rue Henri Beque	815 000 €	102 m²	7 990 €
24/05/2023	12 Rue De La Montagne	701 000 €	90 m²	7 789 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).