799 000 €
T4
104 m²
MARLY LE ROI
78160
+24%
vs marché
7 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
MARLY LE ROI (78160)
Terrain
135 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 407 €
Prix net vendeur
764 593 €
Frais de notaire
+54 267 €
Émoluments
7 807 €
Droits & taxes
45 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 267 €
Capital à emprunter
853 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 199 €/mois | 30 906 €/mois | 856 716 € | 88 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 486 €/mois | 22 685 €/mois | 898 320 € | 130 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 415 €/mois | 16 409 €/mois | 974 700 € | 206 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 1 059 360 € | 291 420 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 1 147 200 € | 379 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,72%
13 728 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-4 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARLY LE ROI ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARLY LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 16 All Du Mississipi | 640 800 € | 110 m² | 5 825 € |
| 16/06/2025 | 27 Rue Paul Leplat | 704 320 € | 117 m² | 6 020 € |
| 20/05/2025 | 3b Rue Fernand Quere | 555 000 € | 106 m² | 5 236 € |
| 14/03/2025 | 23 Rue Du Champ Des Oiseaux | 550 000 € | 88 m² | 6 250 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue De L Eglise | 519 650 € | 117 m² | 4 441 € |
| 29/01/2025 | 30 Av La Fontaine | 800 000 € | 123 m² | 6 504 € |
| 06/12/2024 | 11b Rue Willy Blumenthal | 576 000 € | 90 m² | 6 400 € |
| 15/11/2024 | 53 Che Bas Des Ormes | 610 000 € | 119 m² | 5 126 € |
| 04/11/2024 | 6 Av Le Notre | 739 762 € | 116 m² | 6 377 € |
| 13/09/2024 | 3 All Des Lombards | 1 030 000 € | 122 m² | 8 443 € |
| 06/09/2024 | 32 Che Des Sablons | 905 000 € | 116 m² | 7 802 € |
| 14/06/2024 | 83 Che Bas Des Ormes | 677 900 € | 120 m² | 5 649 € |
| 19/04/2024 | 60 Rte De Versailles | 480 000 € | 89 m² | 5 393 € |
| 15/03/2024 | 21 All Des Epines | 675 000 € | 94 m² | 7 181 € |
| 17/01/2024 | 2 Av De L Abreuvoir | 820 000 € | 113 m² | 7 257 € |