450 000 €

T4 117 m²

MARLY LE ROI 78160

-38% vs marché

3 846 €/m²

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450 000 €

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Maison • 4 pièces • 117 m²

MARLY LE ROI (78160) • L'Abreuvoir

DPE E 244 kWh/m²

GES E 52 kg CO₂

Maison Marly Le Roi 4 pièce(s) dans le Vieux MarlyNOUVEAUTE AGENCE . RARE SUR LE SECTEUR VIEUX VILLAGE, MAISON de VILLE A VENDRE. Nous vous proposons une charmante maison de ville ...

Quartier L'Abreuvoir

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 450 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -19 378 €

Prix net vendeur 430 622 €

Frais de notaire +31 361 €

Émoluments 4 605 €

Droits & taxes 25 406 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 481 361 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 481 361 €

Capital à emprunter 481 361 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 754 €/mois	17 436 €/mois	483 336 €	50 112 €	3,15%
10 ans	4 223 €/mois	12 797 €/mois	506 760 €	73 536 €	3,20%
15 ans	3 055 €/mois	9 258 €/mois	549 900 €	116 676 €	3,30%
20 ans	2 490 €/mois	7 545 €/mois	597 600 €	164 376 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 157 €/mois	6 536 €/mois	647 100 €	213 876 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,43%

15 444 €/an

Rendement net

2,17%

après charges

Cashflow

-1 939 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 287 €/an

Charges copro. NR 702 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 081 €/an

GLI (2,5%) 386 €/an

Vacance locative 1 286 €/an

Total charges 4 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% moins cher

* Maison 4p, MARLY LE ROI — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MARLY LE ROI ↘ -13.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MARLY LE ROI Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	16 All Du Mississipi	640 800 €	110 m²	5 825 €
16/06/2025	27 Rue Paul Leplat	704 320 €	117 m²	6 020 €
20/05/2025	3b Rue Fernand Quere	555 000 €	106 m²	5 236 €
21/02/2025	3 Rue De L Eglise	519 650 €	117 m²	4 441 €
03/02/2025	23 Av La Fontaine	645 600 €	135 m²	4 782 €
29/01/2025	30 Av La Fontaine	800 000 €	123 m²	6 504 €
27/12/2024	69 Rue Parc Alexandre Dumas	560 000 €	130 m²	4 308 €
15/11/2024	53 Che Bas Des Ormes	610 000 €	119 m²	5 126 €
04/11/2024	6 Av Le Notre	739 762 €	116 m²	6 377 €
13/09/2024	3 All Des Lombards	1 030 000 €	122 m²	8 443 €
06/09/2024	32 Che Des Sablons	905 000 €	116 m²	7 802 €
14/06/2024	83 Che Bas Des Ormes	677 900 €	120 m²	5 649 €
16/05/2024	32 Rue De Fontenelle	705 450 €	126 m²	5 599 €
19/04/2024	22 Av De L Abreuvoir	520 000 €	133 m²	3 910 €
15/03/2024	21 All Des Epines	675 000 €	94 m²	7 181 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).