870 000 €
T9
197 m²
MARLY LE ROI
78160
-29%
vs marché
4 416
€/m²
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Créer un compte gratuit870 000 €
Maison • 9 pièces • 197 m²
MARLY LE ROI (78160) • ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
870 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 462 €
Prix net vendeur
836 538 €
Frais de notaire
+59 202 €
Émoluments
8 497 €
Droits & taxes
49 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
929 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
929 202 €
Capital à emprunter
929 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 107 €/mois | 33 658 €/mois | 932 988 € | 96 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 153 €/mois | 24 706 €/mois | 978 360 € | 142 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 897 €/mois | 17 870 €/mois | 1 061 460 € | 225 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 807 €/mois | 14 567 €/mois | 1 153 680 € | 317 399 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 164 €/mois | 12 618 €/mois | 1 249 200 € | 412 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
26 004 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-3 960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 35 Che Milieu Des Hauts Picards | 820 000 € | 173 m² | 4 740 € |
| 16/04/2025 | 41 Rue De Montval | 725 000 € | 172 m² | 4 215 € |
| 26/02/2025 | 2 Clos Des Maigrets | 880 000 € | 184 m² | 4 783 € |
| 07/02/2025 | 31 Rue Saintine | 991 600 € | 165 m² | 6 010 € |
| 14/01/2025 | 18 Av De L Amiral Lemonnier | 680 000 € | 175 m² | 3 886 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Pierre Bourdan | 2 900 000 € | 163 m² | 17 791 € |
| 20/12/2024 | 45 Av De L Abreuvoir | 633 280 € | 159 m² | 3 983 € |
| 14/11/2024 | 12 Rue De Leichlingen | 889 900 € | 190 m² | 4 684 € |
| 18/07/2024 | 19 Che Bas Des Ormes | 791 700 € | 167 m² | 4 741 € |
| 17/07/2024 | 58 Rte De Versailles | 571 300 € | 165 m² | 3 462 € |
| 16/07/2024 | 20 All Des Lombards | 831 000 € | 171 m² | 4 860 € |
| 19/04/2024 | 15 Av Du Montbati | 790 917 € | 179 m² | 4 419 € |
| 10/01/2024 | 8 All Des Lombards | 1 030 000 € | 183 m² | 5 628 € |
| 29/09/2023 | 19 Av Du Montbati | 890 000 € | 168 m² | 5 298 € |
| 19/09/2023 | 3 Che Des Sablons | 1 022 350 € | 184 m² | 5 556 € |