430 000 €

T3 49 m²

MARLY LE ROI 78160

+20% vs marché

8 776 €/m²

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430 000 €

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Maison • 3 pièces • 49 m²

TRAVAUX

MARLY LE ROI (78160)

Terrain 611 m²

Construction 1960

Jardin Garage

DPE E 308 kWh/m²

GES E 52 kg CO₂

Maison à rénover sur terrain de 611 m² proche centre ville et trMaison de 1960, de 49 m², 101 m² au total sur un terrain de 611 m², non loin des transports, à rénover (ou à refaire...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 430 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 476 €

Prix net vendeur 409 524 €

Frais de notaire +29 914 €

Émoluments 4 403 €

Droits & taxes 24 161 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 459 914 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 459 914 €

Capital à emprunter 459 914 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 497 €/mois	16 658 €/mois	461 748 €	47 826 €	3,15%
10 ans	4 035 €/mois	12 227 €/mois	484 200 €	70 278 €	3,20%
15 ans	2 919 €/mois	8 845 €/mois	525 420 €	111 498 €	3,30%
20 ans	2 379 €/mois	7 209 €/mois	570 960 €	157 038 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 061 €/mois	6 245 €/mois	618 300 €	204 378 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,50%

6 468 €/an

Rendement net

0,93%

après charges

Cashflow

-2 332 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 539 €/an

Charges copro. NR 294 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 453 €/an

GLI (2,5%) 162 €/an

Vacance locative 539 €/an

Total charges 2 137 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

85% plus cher

* Maison 3p, MARLY LE ROI — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, MARLY LE ROI ↘ -17.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, MARLY LE ROI Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	3 Rue Des Coteaux	375 000 €	55 m²	6 818 €
24/01/2025	4 Rue Edmond Lecointe	290 000 €	54 m²	5 370 €
27/12/2024	1 Rue Pierre Bourdan	2 900 000 €	47 m²	61 702 €
04/12/2024	4 Rue Saintine	370 000 €	53 m²	6 981 €
04/11/2024	11 Av La Fontaine	693 550 €	68 m²	10 199 €
15/10/2024	37 Che Milieu Des Hauts Picards	295 000 €	41 m²	7 195 €
28/06/2024	8 Rue Camille Piton	541 875 €	37 m²	14 645 €
07/05/2024	9 Av La Fontaine	646 000 €	35 m²	18 457 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).