594 000 €

T5 97 m²

MARLY LE ROI 78160

+60% vs marché

6 124 €/m²

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594 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 97 m²

MARLY LE ROI (78160) • ouest

Étage 4e étage

Construction 1995

Copropriété 142 lots

Exposition Sud Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE D 189 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Appartement Marly-le-Roi 5 pièces 96.78 m²Marly-le-Roi, dernier étage avec terrasse plein ciel de 55 m² ! Rare sur le secteur. Au sein d'une résidence récente et parfaitement entre...

Quartier ouest

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 594 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -28 286 €

Prix net vendeur 565 714 €

Frais de notaire +40 627 €

Émoluments 5 900 €

Droits & taxes 33 377 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 634 627 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 634 627 €

Capital à emprunter 634 627 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 586 €/mois	22 988 €/mois	637 224 €	66 060 €	3,15%
10 ans	5 568 €/mois	16 873 €/mois	668 160 €	96 996 €	3,20%
15 ans	4 027 €/mois	12 203 €/mois	724 860 €	153 696 €	3,30%
20 ans	3 283 €/mois	9 948 €/mois	787 920 €	216 756 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 844 €/mois	8 618 €/mois	853 200 €	282 036 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,16%

12 804 €/an

Rendement net

1,36%

après charges

Cashflow

-2 993 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 067 €/an

Charges copro. NR 582 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 896 €/an

GLI (2,5%) 320 €/an

Vacance locative 1 067 €/an

Total charges 4 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% plus cher

* Appartement 5p, MARLY LE ROI — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, MARLY LE ROI ↘ -4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, MARLY LE ROI Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 5 pièces, MARLY LE ROI

3 747-3 897€

70j

3 936-4 086€

67j

4 101-4 251€

156j

4 352-4 502€

93j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/06/2025	26 Av De St Germain	296 230 €	80 m²	3 703 €
31/01/2025	67 Av Auguste Renoir	305 000 €	83 m²	3 675 €
24/01/2025	2 Sq De Grandchamp	241 000 €	77 m²	3 130 €
16/12/2024	11 Rue Thibault	345 300 €	84 m²	4 111 €
11/12/2024	48 Che De Montval La Montagne	308 435 €	80 m²	3 855 €
06/12/2024	11 Av De L Abreuvoir	295 000 €	85 m²	3 471 €
05/12/2024	19 Av Auguste Renoir	151 375 €	83 m²	1 824 €
02/12/2024	18 Av De L Europe	370 000 €	86 m²	4 302 €
21/11/2024	19 Av Auguste Renoir	376 000 €	112 m²	3 357 €
18/09/2024	38 Av De L Europe	360 000 €	105 m²	3 429 €
11/09/2024	31 Av Auguste Renoir	316 680 €	98 m²	3 231 €
30/08/2024	1 Av De L Europe	278 000 €	78 m²	3 564 €
30/08/2024	54 Rte De Saint Cyr	413 500 €	81 m²	5 105 €
27/08/2024	6 Rue Carnot	397 350 €	95 m²	4 183 €
26/08/2024	26 Av De St Germain	355 970 €	79 m²	4 506 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).