422 000 €
T5
96 m²
MARLY LE ROI
78160
+15%
vs marché
4 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 96 m²
MARLY LE ROI (78160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 095 €
Prix net vendeur
401 905 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 392 €
Capital à emprunter
451 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 395 €/mois | 16 348 €/mois | 453 180 € | 46 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 960 €/mois | 12 000 €/mois | 475 200 € | 68 948 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 515 520 € | 109 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 560 400 € | 154 148 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 606 900 € | 200 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
12 672 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MARLY LE ROI ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MARLY LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, MARLY LE ROI
3 747-3 897€
70j
3 936-4 086€
67j
4 101-4 251€
156j
4 352-4 502€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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425 000 € | 4 048 € | 105 m² | 5 | Voir |
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425 000 € | 4 087 € | 104 m² | 5 | Voir |
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415 000 € | 3 990 € | 104 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 26 Av De St Germain | 296 230 € | 80 m² | 3 703 € |
| 31/01/2025 | 67 Av Auguste Renoir | 305 000 € | 83 m² | 3 675 € |
| 24/01/2025 | 2 Sq De Grandchamp | 241 000 € | 77 m² | 3 130 € |
| 16/12/2024 | 11 Rue Thibault | 345 300 € | 84 m² | 4 111 € |
| 11/12/2024 | 48 Che De Montval La Montagne | 308 435 € | 80 m² | 3 855 € |
| 06/12/2024 | 11 Av De L Abreuvoir | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 05/12/2024 | 19 Av Auguste Renoir | 151 375 € | 83 m² | 1 824 € |
| 02/12/2024 | 18 Av De L Europe | 370 000 € | 86 m² | 4 302 € |
| 21/11/2024 | 19 Av Auguste Renoir | 376 000 € | 112 m² | 3 357 € |
| 18/09/2024 | 38 Av De L Europe | 360 000 € | 105 m² | 3 429 € |
| 11/09/2024 | 31 Av Auguste Renoir | 316 680 € | 98 m² | 3 231 € |
| 30/08/2024 | 54 Rte De Saint Cyr | 413 500 € | 81 m² | 5 105 € |
| 30/08/2024 | 1 Av De L Europe | 278 000 € | 78 m² | 3 564 € |
| 27/08/2024 | 6 Rue Carnot | 397 350 € | 95 m² | 4 183 € |
| 26/08/2024 | 26 Av De St Germain | 355 970 € | 79 m² | 4 506 € |