1 548 000 €
T10
275 m²
MARLY LE ROI
78160
-9%
vs marché
5 629
€/m²
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Maison • 10 pièces • 275 m²
MARLY LE ROI (78160) • L'Abreuvoir
Terrain
1 450 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 548 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-59 538 €
Prix net vendeur
1 488 462 €
Frais de notaire
+103 917 €
Émoluments
14 748 €
Droits & taxes
87 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 651 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 651 917 €
Capital à emprunter
1 651 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 745 €/mois | 59 833 €/mois | 1 658 580 € | 171 855 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 494 €/mois | 43 921 €/mois | 1 739 280 € | 252 555 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 483 €/mois | 31 767 €/mois | 1 886 940 € | 400 215 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 546 €/mois | 25 897 €/mois | 2 051 040 € | 564 315 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 403 €/mois | 22 433 €/mois | 2 220 900 € | 734 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
36 300 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-7 612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 025 €/an
Charges copro. NR
1 650 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 541 €/an
GLI (2,5%)
908 €/an
Vacance locative
3 024 €/an
Total charges
11 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2024 | 48 Av De L Abreuvoir | 580 000 € | 330 m² | 1 758 € |
| 21/06/2024 | 32 Rue Du Champ Des Oiseaux | 914 300 € | 273 m² | 3 349 € |
| 20/06/2024 | 21 Che Des Vauillons | 1 141 270 € | 265 m² | 4 307 € |